20 סיבות מדוע כדאי למשקיע הישראלי לשקול השקעה במודל VIAGER בצרפת:
- מחיר מוזל: רכישת נכס במחיר נמוך משווי השוק, בעיקר במודל Viager Occupé.
- הכנסה קבועה: המוכר ממשיך לקבל תשלומים חודשיים קבועים (Rente Viagère), מה שמבטיח הכנסה קבועה למשך שארית חייו.
- השקעה יציבה: השקעה בנדל"ן בצרפת נחשבת ליציבה ובטוחה, עם ערך נכסים שנטייה לעלות לאורך זמן.
- שוק נדל"ן מבוסס: צרפת היא שוק נדל"ן מבוסס עם ביקוש גבוה לנכסים, במיוחד באזורי הערים הגדולות והתיירותיים.
- תשואה גבוהה: במקרים שבהם המוכר נפטר מוקדם מהצפוי, התשואה על ההשקעה יכולה להיות גבוהה מאוד.
- גיוון תיק השקעות: השקעה בנדל"ן במודל VIAGER מוסיפה גיוון לתיק ההשקעות של המשקיע ומפחיתה סיכונים.
- הגנות חוקיות: החוק הצרפתי מגן על זכויות הקונה והמוכר, ומבטיח שהחוזה יהיה הוגן ומאובטח.
- פוטנציאל לשדרוג נכס: לאחר פטירת המוכר, ניתן לשדרג את הנכס ולהשכיר או למכור אותו במחיר גבוה יותר.
- תשואות משכירות: במודל Viager Libre, ניתן להשכיר את הנכס ולהניב הכנסה נוספת.
- תכנון מס יעיל: ההשקעה במודל VIAGER יכולה להוות כלי לתכנון מס יעיל ולהפחית את חבות המס של המשקיע.
- הון ראשוני נמוך: נדרשת השקעה ראשונית נמוכה יחסית בהשוואה לרכישת נכס בשוק החופשי.
- תזרים מזומנים חיובי: במקרים רבים, התשלומים החודשיים נמוכים מההכנסות משכירות, מה שיוצר תזרים מזומנים חיובי.
- רישום נכס בטאבו: הנוטריון בצרפת מבטיח רישום חוקי ומסודר של הנכס בטאבו, מה שמבטיח את זכויות הבעלות של הקונה.
- שוק עם ביקוש גבוה: הביקוש לנכסים בצרפת, בעיקר בערים הגדולות, נותר גבוה, מה שמבטיח עליית ערך הנכס לאורך זמן.
- ניסיון מקצועי: חברות המתמחות במודל VIAGER מספקות ליווי מקצועי, כולל ייעוץ משפטי ופיננסי, שמבטיח תהליך חלק ובטוח.
- נכס מניב: הנכסים הנרכשים במודל VIAGER יכולים להניב תשואה מהשכרה לאחר פטירת המוכר.
- יציבות פוליטית וכלכלית: צרפת מציעה סביבה פוליטית וכלכלית יציבה, מה שמפחית את הסיכון בהשקעה.
- זכויות מגורים מוגנות: המוכר ממשיך לגור בנכס במודל Viager Occupé, מה שמבטיח את זכויות המגורים שלו עד לפטירתו.
- יכולת למשא ומתן: המשקיע יכול לנהל משא ומתן על התנאים הכלכליים של העסקה ולהתאים אותם לצרכיו.
- השקעה לטווח ארוך: המודל מתאים למשקיעים המחפשים השקעות לטווח ארוך עם פוטנציאל לתשואה גבוהה.
